DIE BAUBESCHREIBUNG UMFASST ALLES, WAS ZU IHREM HAUSBAU DAZU GEHÖRT.
Fakten, je nach Haustyp 40 bis 60 Seiten, die von Anfang an festgelegt werden, damit Sie auf der sicheren Seite sind. Die folgende Liste erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, zeigt aber die Detailtiefe mit der wir arbeiten.
BAUANTRAG
Sämtliche Bauzeichnungen und Berechnungen für den Bauantrag einschl. der statischen Berechnung und des Energieausweises nach Energiesparverordnung werden erstellt und nach Unterschrift des Bauherrn der Behörde zugeleitet. Die Gebühren für den Bauschein, die Katasterunterlagen, die Flurkarte und die Einmessbescheinigung gehen zu Lasten des Bauherrn. Baugrunduntersuchungen werden, wenn nicht vorhanden, ebenfalls zu Lasten des Bauherrn durchgeführt
BAULEITUNG Überwachung der auszuführenden Bauleistungen durch unsere qualifizierten Bauleiter.
ZERTIFIZIERUNG DURCH DAS SENTINEL HAUS
Eine Raumluftuntersuchung/Freimessung erfolgt 8 Tage nach Fertigstellung/Übergabe und vor Einbringung der Möbel. Mit dieser Messung wird überprüft, ob die vor Baubeginn vertraglich vereinbarten Grenzwerte eingehalten wurden. Gesundheitliche Sicherheit für Bewohner und Nutzer der Immobilien steht im Mittelpunkt der neuen Prüfbescheinigung des Sentinel Haus Instituts und des TÜV Rheinland. Mit der Prüfung gewinnt der Bewohner und Nutzer für neue und sanierte Immobilien aller Art, Gewissheit über eine geprüft gute Innenraumluft. Auf eine hohe Praxistauglichkeit und geringe ökonomische Hürden wurde bei der Entwicklung großen Wert gelegt. Dabei liegen Kriterien zugrunde, die aus dem Sentinel Gesundheitspass und dem Zeichen Schadstoffgeprüft von TÜV Rheinland übernommen wurden. Schwerpunkt ist die umfassende Berücksichtigung innenraumhygienischer Qualitätsmerkmale.
BAUQUALITÄTSKONTROLLE
Leistungsumfang des TÜV Rheinland ist die fachmännische Baubegleitung durch einen Sachverständigen mit Kontrolle der energetischen Maßnahmen gem. KfW-Förderantrag. Exemplarische Kontrolle von energetisch relevanten Bauteilen. Bestätigung der Durchführung der Maßnahmen gem. Förderzusage durch einen in der Energieeffizienz-Expertenliste eingetragenen Sachverständigen.
BAUSTELLENEINRICHTUNG
Auswinkeln und Einrichten der Baustelle. Lagermöglichkeiten müssen vorhanden sein. Die Kosten für die Einrichtung und den Verbrauch von Baustrom und Bauwasser trägt der Auftraggeber. Grenzsteine sind freizulegen und nachzuweisen. Es wird ein ebenes Grundstück und eine mit schwerem LKW befahrbare Zufahrt bis zum Bauobjekt vorausgesetzt.
Die Entsorgung des Bauschutts ist im Preis enthalten. Sie wird von Fach¬firmen durchgeführt.
Zur Beseitigung des Bauschutts während der Bauzeit werden Bauschuttcontainer gestellt. Außerdem sind in der Baustelleneinrichtung der Auf- und Abbau der Gerüste sowie die Gestellung von Mobiltoiletten enthalten.
ERDARBEITEN
Der Mutterboden wird abgeschoben und seitlich gelagert. Bei nicht unterkellerten Häusern wird unter der Sockelplatte eine ca. 30 cm dicke Füllsandschicht eingelagert. Die Baugrube der unterkellerten bzw. die Fundamentgräben der nicht unterkellerten Häuser werden ausgehoben.
Der vorhandene Mutterboden wird nach Beendigung der Bauarbeiten maschinell einplaniert.
Der Bodenaushub wird auf dem Grundstück seitlich gelagert. Nach Fertigstellung des Kellers wird der Arbeitsraum der Baugrube bzw. der nicht unterkellerte Teil mit dem vorhandenen Aushub aufgefüllt, sofern der Boden dazu geeignet ist.
AUßENANLAGEN
Das Grundstück wird mit dem vorhandenen Boden maschinell einplaniert. Die Gestaltung aller sonstigen Außenanlagen bleibt der Initiative der Bauherren vorbehalten. Die Schmutz- und Regenwasserleitungen außerhalb des Gebäudes gehen zu Lasten des Bauherrn. Ebenfalls Wasser-, Strom- und Gasanschluss.
GRÜNDUNG Die Gründung erfolgt über einer Stahlbetonplatte gemäß Statik. Bodentragfähigkeit mindestens 0,15 MN/qm. Bei Schicht- oder Grundwasser wird eine wasserundurchlässige Sohle gegen Mehrpreis eingebaut. Der nicht unterkellerte Teil wird auf Stahlbetonfundamenten frostsicher gegründet.
GEBÄUDEDETAILS (Auszüge)GESCHOSSMAUERWERK
Die 47,5 cm starken Außenwände (U-Wert = 0,13 W/m²·K) setzen sich wie folgt zusammen: 11,5 cm rotes Verblendmauerwerk, 1 cm Fingerspalt, 20 cm Kerndämmplatte WLG 035 oder 032, 15 cm Porenbeton-Hintermauerwerk. Die Zwischenwände bestehen aus Porenbetonsteinen.
Die hoch wärme¬gedämmten Außen¬wände haben einen U-Wert von 0,13 W/m²·K.
Die Innenwandflächen erhalten glatten Gipsputz. Nassräume erhalten Kalkzementputz. Die Fugen des Verblendmauerwerkes werden nachträglich mit güteüberwachten Fugenmörtel grau verfugt.
ERDGESCHOSSDECKE
Wärmespeichernde glatte Stahlbeton-Filigrandecke mit Ortbetonschicht gemäß statischer Berechnung, mit oberer Trittschalldämmung und schwimmendem Zementestrich. Bei einer Holzbalkendecke wird zwischen den Deckenbalken eine Wärmedämmung 300 bis 480 mm, WLG032 aus Mineralfasermatten (U-Wert = 0,16 bis 0,08 W/m²·K) eingearbeitet. Decken und Dachschrägen werden mit einer Dampf-bremse versehen.
FENSTER UND TÜREN
• 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung Weiße Kunststofffenster aus Faser-Verbundwerkstoff 86 mm Bautiefe mit gerundeten Kanten, 6-Kammer-System (U-Wert = 0,73 W/m²·K), 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung mit einem U-Wert von 0,5 W/m²·K. • Die Fenster sind mit einem Sicherheitsbeschlag RC2N ausgestattet. Die Luft¬dichtheit wird durch einen speziellen "Blower-Door-Test" nachgewiesen.
• Exklusive Aluminium-Haustüranlage mit weißer Einbrennlackierung und hohem Sicherheitsstandard (RC2), thermische Trennung der Aluminiumprofile durch Isolierstege.
• Hochwertige grokewärmegedämmte Haustürfüllungen aus Kunststoff- oder Aluminium, pulverbeschichtet und einbrennlackiert. Die Maueraußenanschlüsse der Fenster und Türen werden dauerelastisch verfugt und mit Quarzbesandung versehen. Raumseitige Abdichtung mit einem dampfdiffusionsdichten Dichtvlies zwischen Wand und Fensterrahmen. Innentürelemente im Keller-, Erd- und Dachgeschoss als Stiltüren mit Holz-Profilzarge weiß lackiert.
ROLLLÄDEN
Im Standard sind manuelle Rollläden mit vollgedämmten Rollladenfertigkästen in Mauerwerksbreite ausgeführt. Von innen wandbündig mit verzinkter Stahlwelle kugelgelagert. Die Rollladenführungen sind aus weißem PVC mit zwei Gummikedern.
Die Rollladenlamellen sind doppelwandig mit Licht- und Lüftungsschlitzen, Material: PVC-Hohlkammerprofil und Farbe: nach Wahl gem. Herstellerfarbkarte.
INNENTÜREN
Die Innentüren sind Prüm Weißlack Stiltürelement, mit beidseitiger, geprägter Füllung, die Zarge ist mit profilierter 65 mm Bekleidung auf Gehrung gearbeitet. Enthalten ist eine Drückergarnitur im Wert von 26,00 €.
FENSTERBÄNKE
Außen Rollschichten, dem Verblendmauerwerk angepasst. Innen Agglo-Marmor, die Fensterbänke sind in der Breite den Wandstärken angepasst.
DACHSTUHL
Den Dachstuhl erstellen wir aus Konstruktionsvollholz nach den statischen Erfordernissen. Bei ausgebautem Dachgeschoss erfolgt die Wärmedämmung mit 300 bis 480 mm Mineralfasermatten, WLG032. Die Decken und Dachschrägen werden mit Gipsfaserplatten auf Sparschalung verkleidet. Verkleidung der Traufen und Ortgänge mit gehobelten Stirnbrettern, weiß grundiert. Traufen- und Ortgangunterschlag werden mit Profilbrettern verkleidet.
DACHEINDECKUNG
Hochwertige Tondachpfanne Fabrikat "Creaton Futura" auf diffusionsoffener Unterspannbahn verlegt, Ortgänge mit Giebelsteinen. Weitere Formteile nach Bedarf. Die engobierten Tondachziegel sind ein hervorragendes Naturprodukt. Die außergewöhnlich glatte Oberfläche wird durch Einzelbrand und hochwertige homogene Rohstoffe sichergestellt.
KLEMPNERARBEITEN
Alle Vorhangrinnen und Fallrohre aus Titanzinkblech, Traufausbildung mit EVA-Rolltraufe und Traufen-Zuluftelement.
TREPPEN
Keller- und Erdgeschosstreppe als freitragende offene Massiv-Holztreppe mit hervorragender Trittschalldämmung durch gummigelagerte Stufen, Holzart Buche stabverleimt mit runden Holz- oder Edelstahl-Geländerstäben. Bodentreppe in wärmegedämmter Ausführung einschließlich Brüstungsgeländer.
HAUSAUSSTATTUNG Heizungsanlage
• Bei einem KFW-Effizienzhaus 40 wird in Abhängigkeit von der Hausgröße eine Abluft¬-Wärmepumpe, Typ Nibe F730 mit Wärmerückgewinnung und Lüftungssystem eingebaut oder eine Sole/Wasser-Wärmepumpe, Typ Nibe 1255 mit einer hocheffizienten Verdichtertechnologie verbaut. Direkt auf die Sole/Wasser-Wärmepumpe wird ein Abluftmodul mit Energierückgewinnung montiert. Durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung werden Feuchtigkeit und Gerüche ständig aus den belasteten Räumen abgeführt und durch die frische gefilterte Luft ersetzt.
• Bei einem KFW-Effizienzhaus 40 plus wird in Abhängigkeit von der Hausgröße eine Sole/Wasser-Wärmepumpe, Typ Nibe 1255 mit einer hocheffizienten Verdichtertechnologie verbaut. Zusätzlich wird eine Zentrale Be- und Entlüftungsanlage vom Typ Nibe ERS oder gleichwertig verbaut. • Fußboden¬heizung im Erd- und Dach¬geschoss. Die einzelnen Räume im Erd-und Dachgeschoss erhalten eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung gem. den DIN-Vorschriften.
SANITÄRE INSTALLATION
Für die sanitären Objekte in Bad, WC und Dusche stehen folgende Markenfabrikate zur Auswahl:
1. Porzellan Objekte, weiß: • Villeroy & Boch Architectura
• Laufen Pro A • Laufen Pro B • Keramag Renova Nr. 1 Plan
• Ideal Standard Connect 2. Sanitärarmaturen verchr.: • Hansgrohe Focus • Grohe Eurosmart 3. Sanitärausstattung: • Emco Loft
• Keuco City 4. Brausegarnituren: • Hansgrohe Croma Select S Vario
• Unica Croma 90cm 5. Wannengarnituren:
• Hansgrohe Crometta 100 1jet Porter Set
KÜCHE/HAUSWIRTSCHAFT/KELLER
-Spültischanschluss mit Geschirrspüleranschluss
- frostsichere Außenzapfstelle im Bereich der Nassräume
-Waschmaschinenanschluss mit energiesparender Warmwasserversorgung
- Kalt- und Warmwasserleitungen aus wärmegedämmtem Kupferrohr oder Mehrschicht-Verbundrohrsystem.
Der frostsichere Außenwasserhahn braucht im Winter nicht entleert zu werden. Einen Wasserschaden durch Einfrieren gibt es hier nicht.
FLIESENARBEITEN
Bad, WC und Dusche bekommen in Teilbereichen Wandfliesen, weiß oder silbergrau verfugt.
In Bad, WC, Diele, Speisekammer, Abstellraum EG, Küche und Hauswirtschaftsraum verlegen wir Bodenfliesen einschl. Sockelfliesen, grau verfugt. Die Fliesenauswahl erfolgt bei unseren Baustoffpartnern nach Ihrer Wahl.
FUßBÖDEN
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum DG und Flur werden je nach Haustyp mit Teppichboden oder PVC-Plankenbelag ausgelegt und entlang der Wände mit Fußleisten versehen.
Sämtliche Kellerräume erhalten Zementanstrich mit geglätteter Oberfläche.
MALERARBEITEN
Sämtliche Wand- und Deckenflächen im Keller werden mit weißer Silikatfarbe gestrichen.
Alle Wandflächen im Erd- und Dachgeschoss werden mit einer weißen Silikatfarbe gestrichen. Stahlbetonfertigteildecken und Gipsfaserplatten werden verspachtelt, mit Rauhfaser tapeziert und mit Silikatfarbe weiß getönt gestrichen. Sämtliche äußeren Holzüberstände und Verkleidungen werden mit Holzschutz endbeschichtet.
ELEKTROINSTALLATIONEN
• Die Elektroinstallation wird in Verbindung mit einem Bussystems ausgeführt. Damit ist die Elektroinstallation mit einem zukunftsorientierten System versehen. Es bietet jedem Nutzer die Möglichkeit, sich das Objekt nach der Grundinstallation in Eigenverantwortung interaktiv zu gestalten.
• Bussystem BUSCH-JAEGER "Busch-free@home".
Die Elektroinstallation erfolgt mit halogenfreien Kabeln, frei von Jod, Fluor u. Chlor.
Als Schalterprogramm ist von Busch-Jäger Duro 2000 SI vorgehsehen.
RAUMAUSSTATTUNGEN • KELLER
Jeder Kellerraum erhält 1 Stck 2-fach Tastsensor / Aktor u.P. mit einer Brennstelle • WOHNEN UND ESSEN
1 Stck 2-fach Tastsensor / Aktor u.P. mit zwei Brennstellen
25 Stck Schukosteckdosen
1 Stck TV-Anschlussdose mit Koaxialleitung für Sat- oder Breitband-Kabelempfang
1 Stck Leerdose einschl. Datenleitung CAT7 bis zum Switch- bzw. Hub-Standort • TERRASSE
1 Stck 2-fach Tastsensor /Aktor u.P. für eine Brennstellen und eine schaltbare Steckdose TX44 mit Klappdeckel im Außenbereich, Farbe weiß.
• KÜCHE
1 Stck 2-fach Tastsensor / Aktor u.P. mit einer Brennstelle und einer Steckdose (Schrankbeleuchtung)
20 Stck Schukosteckdosen für E-Herd und Geschirrspüler mit separater Zuleitung
4 Stck Anschlussdosen für z.B. E-Herd und Geschirrspüler
• SPEISEKAMMER 1 Stck 2-fach Tastsensor / Aktor u.P. mit einer Brennstelle 1 Stck Schukosteckdose
• WC
1 Stck 2-fach Tastsensor / Aktor u.P. mit einer Brennstelle
1 Stck Schukosteckdose
• HAUSWIRTSCHAFTSRAUM / ABSTELLRAUM EG
1 Stck 2-fach Tastsensor / Aktor u.P. mit einer Brennstelle
3 Stck Schukosteckdosen
1 Stck Schukosteckdose für Waschmaschinenanschluss
1 Stck Schukosteckdose für Wäschetrockneranschluss
1 Stck Leerdose einschl. Datenleitung CAT 7 bis zum Switch- bzw. Hub-Standort
• DIELE / FLUR UND TREPPEN
1 Stck 2-fach Tastsensor / Aktor u.P. mit einer Brennstelle und einem Zentral-AUS Befehl.
1 Stck 2-fach Tastsensor / Aktor u.P. mit zwei Brennstellen und einer Außenbrennstelle
1 Stck Schukosteckdose
1 Stck Rauchmelder
• SCHLAFEN 1 Stck 2-fach Tastsensor / Aktor u.P. mit einer Brennstelle
8 Stck Schukosteckdosen
1 Stck Rauchmelder
1 Stck TV-Anschlussdose mit Koaxialleitung für Sat- oder Breitband-Kabelempfang
1 Stck Leerdose einschl. Datenleitung CAT7 bis zum Switch- bzw. Hub-Standort
• KINDERZIMMERZIMMER
1 Stck 2-fach Tastsensor / Aktor u.P. mit einer Brennstelle
8 Stck Schukosteckdosen
1 Stck Rauchmelder 1 Stck TV-Anschlussdose mit Koaxialleitung für Sat- oder Breitband-Kabelempfang
1 Stck Leerdose einschl. Datenleitung CAT7 bis zum Switch- bzw. Hub-Standort
• BAD 1 Stck 2-fach Tastsensor / Aktor u.P. mit einer Brennstelle
2 Stck Schukosteckdose
Erdungsanlage für die Badewanne und Dusche • FLUR DG
1 Stck 2-fach Tastsensor / Aktor u.P. mit einer Brennstelle
2 Stck 2-fach Tastsensor als Nebenstelle
1 Stck Schukosteckdosen
1 Stck Rauchmelder • BODEN
1 Stck 2-fach Tastsensor / Aktor u.P. mit einer Brennstelle.
VERSICHERUNGEN
Der Auftragnehmer ist haftpflichtversichert und schließt für das Vertragsobjekt eine Bauwesenversicherung ab. Der Auftraggeber muss eine Bauherrenhaftpflichtversicherung abschließen. Der Bauherr sollte bereits vor Baubeginn eine Wohngebäudeversicherung abzuschließen. Darin ist auch die erforderliche Rohbaufeuerversicherung enthalten.
GEWÄHRLEISTUNGEN
Die Gewährleistung auf sämtliche Arbeiten beträgt 5 Jahre nach BGB. Der Bauherr erhält vom Auftragnehmer als Sicherheit eine selbstschuldnerische Bürgschaft nach §650 m Abs. 2 und 3 BGB.
EIGENLEISTUNGEN
Eigenleistungen können nach Vereinbarung mit dem Auftragnehmer übernommen werden und verstehen sich grundsätzlich als Material- und Lohnleistungen. Der Gesamtpreis mindert sich entsprechend. Energiekosten für die Beheizung des Hauses während der Bauzeit sind vom Bauherrn zu tragen.
"Schlüsselfertig" heißt bei Mittelstädt-Haus einschl. aller Maler- und Fußbodenarbeiten.
DIE VOLLSTÄNDIGE BAUBESCHREIBUNG IST BESTANDTEIL IHRES BAUAUFTRAGS.
Die hier vorliegende ist ohne Gewähr.